相続税対策・不動産等の利用（１）
〜不動産等は有効な節税対策の１つ〜
＊相続税対策・贈与の利用（２）の続き
いくつかの相続税対策がある中で、不動産を利用すると節税効果が高いことが知られています。”不動産物件を買って節税！”というキャッチフレーズがよく使われることがあります。
では、なぜ不動産が効果的な、相続税対策になるのでしょうか？
預貯金や現金は、その金額に対して相続税がそのまま計算されますが、土地や建物に対しては時価で計算されることはなく、評価額を元にして計算されます。
つまり、3,000万円で購入した一戸建でもそれよりも何割か安い評価額に対して、税金を計算するので結果的に相続税を、安くおさえることができるわけです。
不動産を利用した相続税対策としては、以下のようなものがあります。
| １． |
マイホームの購入
被相続人や相続人が住む住宅や宅地を購入、建築した場合に一定の条件を満たしていれば、評価額が50％〜80％減額されます。
これを「小規模宅地の特例」と呼んでいます。
例えば、マイホーム用の宅地や住宅を購入したときの評価額は、
・宅地・・・240平方メートルまでの土地であれば、80％評価減
・住宅・・・新築の木造住宅で40％〜50％評価減
新築のコンクリート造で30％〜40％評価減
となり、かなりの節税となります。
ただし、この特例を利用する場合は、相続税の申告期限内までに遺産分割が、合意されていることが条件になっています。
|
| ２． |
マイホームのリフォーム
自宅をリフォーム、あるいは増改築した場合も、評価額に対して課税されるため相続税対策となります。
上で見たように住宅の評価額は時価の30％〜50％減となりますから、800万円でリフォームや増改築したときは、240万円〜400万円の課税対象分が少なくなることになります。 |
・次ページ →相続税対策・不動産等の利用（２） |
|